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8 dicas para cortar suas perdas no setor imobiliário

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8 dicas para cortar suas perdas no setor imobiliário
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Trabalhar em imóveis ou qualquer outro negócio pode ser como trabalhar em um computador e não fazer backup de seus arquivos. Com computadores, como dizem, não é uma questão de  se , é uma questão de  quando  seu computador falha, e você perde todos os seus arquivos valiosos e insubstituíveis no processo.

Com boas estratégias e sistemas de backup, você pode transformar uma grande tragédia em um mero inconveniente. No setor imobiliário, o mesmo princípio se aplica. Se você fizer negócios suficientes durante um longo período de tempo, você provavelmente terá um ou dois que simplesmente não funcionam como esperado e você pode até acabar perdendo dinheiro com eles.

Acontece com a maioria de nós em algum momento. Parte do problema é que não podemos controlar individualmente o mercado imobiliário e outros fatores, mesmo localmente, em sua maior parte.

A outra questão é que investidores experientes e bem-sucedidos começam a pensar que são invencíveis e, portanto, tendem a afrouxar um pouco, não fazendo a devida diligência que tinham anteriormente.
Veja algumas dicas a serem consideradas quando você tem um acordo que está indo na direção errada:

1. Não persiga seu dinheiro sério

Alguns investidores que colocaram alguns poucos para baixo em um acordo (que, de repente, não faz sentido) decidiram que, porque eles não querem perder seu dinheiro sério, eles vão fechar de qualquer maneira e tentar descobrir uma maneira de salvar o negócio.

Às vezes, a melhor estratégia financeira é apenas deixar o negócio passar , em vez de jogar mais dinheiro em uma situação perdida.

Ter cláusulas de “escape” em seu contrato ajuda muito. Só não seja o investidor que se torna conhecido por usar essas cláusulas o tempo todo. Você perderá credibilidade e não será considerado um investidor sério.

2. Execute o seu negócio por outros

Sempre faz sentido executar os números de alguém que você conhece e confia e que tem o conhecimento e a experiência para dar uma opinião válida. Este poderia ser um mentor, credor ou outros investidores. Bons exemplos são um credor (especialmente um  emprestador de dinheiro duro ) que não empresta seu negócio ou outros investidores que não acham que seu negócio é bom.

Há provavelmente uma boa razão para o modo como eles estão pensando. Mesmo como investidores experientes , de vez em quando encontramos um acordo que nos suga emocionalmente, e temos que aprender a separar os fatos da emoção.

3. Determine seu ponto de partida

O negócio envolve muitas partes móveis, mas na análise final, é tudo sobre os números . Para ser bem sucedido, você tem que gastar menos do que o que você vende uma propriedade e, assim, obter lucro. Oferecer muito ou gastar muito para reabilitar um negócio não faz sentido financeiramente.

Determinar o seu ponto de partida é inestimável, mas você tem que se ater a ele . Nos espaços imobiliários em que estive (incluindo vendas a descoberto ), é fácil continuar a fazer um acordo depois de ter investido muito tempo e talvez algum dinheiro para isso.

Melhor lamber suas feridas e gastar seu tempo em outro acordo que faça sentido. Mais fácil falar do que fazer!

4. Ter várias estratégias de saída

Ter um Plano A e um Plano B pode fazer muito sentido. Houve um par de vezes que renovamos uma propriedade e, em seguida, o mercado local decidiu dar um mergulho inesperado.

Poderíamos vender e o negócio perde dinheiro ou poderíamos usar outra estratégia, como alugar o imóvel, vendê-lo em uma  opção de arrendamento ou vender em um contrato de terreno.

Embora normalmente não recebamos tanto dinheiro inicial como se tivéssemos vendido a preço cheio, ele pode fazer um acordo de equilíbrio ou perda para um fabricante de dinheiro no final.

5. Aguardar Apreciação

Se você estiver em um mercado que está rapidamente se valorizando, pode fazer sentido esperar até que a valorização torne o negócio mais lucrativo.

6. Traga um parceiro

Às vezes, se a perda for compensada em um período de tempo relativamente curto e o negócio se tornar lucrativo, possivelmente trazer dinheiro ou um parceiro de crédito pode fazer sentido. Certifique-se de que, uma vez que o negócio esteja concluído, haverá lucro suficiente para que você não acabe perdendo dinheiro.

Vender em uma perda ou venda a descoberto

Às vezes, faz sentido vender com prejuízo e reinvestir seus fundos e tempo restantes em outro negócio que produzirá os lucros necessários para administrar seus negócios. Para propriedades que você já possui e que foram “de cabeça para baixo” por qualquer razão, você pode considerar uma  venda  a descoberto onde o(s) credor(es) de sua propriedade permite que você venda a propriedade por menos do que é devido.

Existem vários fatores que entram em jogo (crédito, contribuições de vendedor, etc) que não temos tempo para cobrir neste artigo, mas em uma propriedade que está drenando você mensalmente, isso pode fazer sentido financeiro.

Mantenha-se informado e informado sobre o mercado atual

Só porque o mercado estava ótimo há um ano, alguns fatores podem ter ocorrido que mudaram isso. Certificar-se de que você está constantemente ciente do atual mercado imobiliário é vital para tomar as decisões certas sobre o que é um negócio e o que não é.

Lembre-se, se você estiver no ramo imobiliário por tempo suficiente, você pode se deparar com um acordo que começou ótimo, mas por algum motivo ficou magro. Espero que uma ou mais dessas estratégias o ajudem a desfazer um acordo que tenha ido ou esteja indo para o sul.

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